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PRIVATE SALES AGREEMENT OF A FUTURE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURA - PRIVATE SALES AGREEMENT OF A FUTURE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [Seller's Name / Nombre del Vendedor] A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE [Buyer's Name / Nombre del comprador], A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser leg�timos propietarios del inmueble ubicado en [Property Location / Ubicaci�n del Inmueble] lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura p�blica n�mero [Document Number / N�mero de escritura] otorgada ante la f� del se�or licenciado [Notary's Name / Nombre del notario] Notario P�blico n�mero [Notary's Number / N�mero del Notario] de la ciudad de [Notary's City / Ciudad del Notario], el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro P�blico de la Propiedad bajo los siguientes datos registrales:
mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:
superficie: [Property Surface / Superficie del Inmueble]
medidas y colindancias:
al norte: [Adjacent Building and Measurement to the North / Colindancia y Medida al Norte]
al sur: [Adjacent Building and Measurement to the South / Colindancia y Medida al Sur]
al este: [Adjacent Building and Measurement to the East / Colindancia y Medida al Este]
al oeste: [Adjacent Building and Measurement to the West / Colindancia y Medida al Oeste]
b).- Que sobre dicho lote de terreno llevar�n a cabo la transformaci�n del r�gimen actual de propiedad a un r�gimen de propiedad en condominio el cual constar� de [Number of Areas / N�mero de Areas] �reas privativas y una superficie de [Surface of Common Areas / Superficie de Areas Comunes] metros para destinarlo a �reas comunes, la descripci�n general del r�gimen en condominio que habr� de realizarse se encuentra detallado en el documento que marcado con la letra "A" se agrega como anexo al presente contrato.
c).- Que el plazo m�ximo fijado para llevar a cabo la autorizaci�n y protocolizaci�n de los permisos correspondientes vence el d�a [Expiration Date / Fecha de Vencimiento].
d).- Que sobre cada una de las unidades privativas del r�gimen en condominio se llevar� a acabo la construcci�n de una vivienda tipo [Type of Residence / Tipo de Vivienda] con las caracter�sticas y especificaciones mencionadas en el anexo "B" del presente contrato, mismo que se tiene a la vista y declaran conocer las partes.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA":
a).- Contar con la capacidad suficiente para la realizaci�n del acto jur�dico consignado en el presente documento.
b).- Conocer la documentaci�n que forma parte del presente contrato y estar interesado en adquirir un porcentaje de indiviso del lote de terreno que ha quedado descrito en la declaraci�n primera inciso a), por lo que es su deseo llevar a cabo la celebraci�n del presente contrato de acuerdo a lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si un porciento de indiviso sobre los elementos y partes comunes del lote de terreno que ha quedado descrito en la declaraci�n primera inciso a) del presente instrumento e inmueble que sobre este se construir�; el cual se sujetar� al r�gimen de propiedad en condominio en t�rminos de la documentaci�n anexa al presente contrato y que forma parte integrante del mismo
SEGUNDA.- El precio establecido por los derechos de Nuda propiedad del inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de [Total Property Price / Precio Total del Inmueble], mismo que se cubrir� de la siguiente manera:
1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de [Initial Payment / Pago Inicial].
2.- Al momento de la firma de la escritura p�blica se deber� cubrir la cantidad de [Payment at Closing / Pago al momento de firma] que es el importe del saldo del precio de la operaci�n, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA".
3.- Al momento de la firma de la escritura p�blica relativa a la venta de el porcentaje de indiviso sobre el terreno mecionado, se deber� cubrir el saldo del precio de la operaci�n, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA".
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" llevar� a cabo sobre el porcentaje de indiviso mencionado en la cl�usula primera y delimitado como fracci�n [Fraction Description / Descripci�n de Fracci�n] la construcci�n de una casa habitaci�n con las caracter�sticas mencionadas en t�rminos de la documentaci�n anexa al presente contrato y que forma parte integrante del mismo, oblig�ndose a entregar en un plazo no mayor a [Delivery Period / Plazo de Entrega] meses debidamente terminado y en condiciones excelentes para su habitabilidad dicho inmueble.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podr�n optar por la rescisi�n del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona m�s adelante, en cuyo caso, se estar� dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisi�n fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podr� optar por la rescisi�n del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, adem�s de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, m�s los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devoluci�n de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisi�n del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podr� retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
QUINTA.- Para los efectos de lo se�alado en la cl�usula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de [Payment for Violation / Pago por incumplimiento].
SEXTA.- Las partes estan de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la f� del notario p�blico que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisi�n de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", oblig�ndose esta �ltima a entregar toda la documentaci�n que le solicite el fedatario p�blico correspondiente.
SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebraci�n del presente contrato no existe dolo, error, lesi�n, mala f�, coacci�n, o la existencia de alg�n vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.
OCTAVA.- Ser�n causas de rescisi�n del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravenci�n a lo establecido en las cl�usulas que preceden, as� como los casos que se�ala la legislaci�n civil en la materia.
NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretaci�n y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdicci�n].
DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes se�alan los domicilios que a continuaci�n se mencionan:
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] al margen en cada una de sus hojas y al final en esta �ltima para todos los efectos legales a que haya lugar.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
TESTIGO TESTIGO